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二三线城市持续分化格局

 

  由近期的数据可以看出,我国楼市的库存量仍然很大,各线城市的发展较为分化,虽然房价环比上涨城市个数持续减少,大多数城市房价涨幅日益收窄,但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效,成为主导上半年中国楼市的三大热点。
  关键词1
  房价普涨
  部分二线城市涨幅甚至超一线城市
  国家统计局的数据显示,目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海,分别以47.4%和33.7%的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%,赶超北京和广州。此外,杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅达到两位数。
  在环比涨幅方面,以上趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过4%的涨幅全面反超一线城市,成为全国房价环比上涨的“领头羊”。数据还显示,今年上半年,全国房价整体呈现普涨趋势。今年2月前领涨城市为深圳、上海、北京等一线城市;3月份开始,厦门和合肥的环比涨幅反超一线城市;随后3个月,合肥、厦门和南京三城轮流领涨全国。
  关键词2
  “地王”频出
  数量和频次屡创新高
  今年1月至6月,全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。“地王”扎堆出现,数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。
  这在一定程度上反映出房企拿地的不理性。很多“地王”要想上市盈利,需要未来两年房价在目前基础上涨100%甚至更多。因此,当前房企不理性的抢地行为将给未来楼市发展带来风险。
  关键词3
  去库存初见效
  分化格局仍未发生实质性改变
  6月末,住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。
  上半年,全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月,住宅销售面积增速接近30%,销售额增速更是超过40%。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下,房地产去库存效果显现。整体来看,一线城市房价仍存上涨压力,二三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。业内人士认为,下半年化解房地产库存、促进房地产持续健康发展的两个基本点不会动摇。
   举报 楼主   发表于: 2016-08-01  回复
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